包含鄭州市馬寨鎮(zhèn)工業(yè)園重型機械制砂機的詞條

河南商報記者 周茜

進入7月份，鄭州第二次集中土拍即將掛牌。

根據(jù)鄭州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)的新聞顯示，市內(nèi)五區(qū)第二批住宅用地集中供應(yīng)工作正在推進，初步梳理出第二批“雙集中”供應(yīng)住宅用地59宗，面積約5200余畝，預(yù)計將在7月份掛牌。

與此同時，一份名為《市內(nèi)五區(qū)第二批住宅用地集中供應(yīng)清單》的文件在微信群中流傳，其中明確寫明了65宗土地的名稱、位置、面積、用地性質(zhì)、土地批次等具體信息。

這份網(wǎng)傳清單是真是假，為什么會有鼻子有眼地流傳在網(wǎng)絡(luò)中？河南商報記者聯(lián)系到鄭州市自然資源和規(guī)劃局予以求證。

01

回應(yīng)：土地尚未掛牌，以官方渠道為準

最近，多家自媒體提到了一份名為《市內(nèi)五區(qū)第二批住宅用地集中供應(yīng)清單》的文件。一位自媒體作者表示，他收到了第二次土地集中出讓的清單，一共65宗土地，累計4000多畝，并對其中一些具有看點的土地進行了爆料分析。

與此同時，河南商報記者也在微信群中看到不少網(wǎng)友在互相分享這份清單，文件中標(biāo)明了66宗土地的名稱、位置、面積、用地性質(zhì)、土地批次等具體信息。

對此，鄭州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴河南商報記者，“目前第二批集中供應(yīng)住宅用地還沒有掛牌，到時候會在鄭州市公共資源交易中心官方網(wǎng)站發(fā)布，以該渠道信息為準。”

雖然第二批集中供地還沒正式掛牌，但我們從這份內(nèi)容詳實的網(wǎng)傳清單中，也能發(fā)現(xiàn)不少有價值的內(nèi)容以供參考：

1.主城區(qū)又將迎來大量土地供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)位置的城中村改造用地被釋放出來。

2.北龍湖南岸再次放出兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，必將引來一陣血雨腥風(fēng)的“廝殺”。

02

主城區(qū)或?qū)⒂瓉肀l(fā)式供地

最近幾年，隨著城中村改造項目的推進，鄭州主城區(qū)大量城改地塊釋放出來。

在買新區(qū)還是買主城的這場pk中，很多人開始將天平傾向于主城，畢竟成熟的生活配套、方便的地理位置，都是所見即所得。

而這次第二批集中供地，又將釋放出大量的主城區(qū)城改用地。比如金水區(qū)的越秀路砦地塊、豫發(fā)徐砦地塊，惠濟區(qū)的建業(yè)金洼地塊，中原區(qū)的萬科洛達廟地塊等。

值得關(guān)注的，還有位于中原區(qū)的一砂、二砂4宗地塊。

據(jù)新聞報道，2018年星河控股首入鄭州，攜手鄭州控股公司和鄭州地產(chǎn)集團，落子二砂?文創(chuàng)廣場。這4宗地塊位于中原區(qū)的成熟位置，周邊的昆侖望岳曾賣到2萬+的單價，一經(jīng)面世就非常搶手。

在下半年到明年內(nèi)，這些城改用地集中進入市場銷售，會給想要置業(yè)主城區(qū)的購房者更多選擇，同時也會對遠郊樓盤形成不小的沖擊。

03

北龍湖南岸再供地，二七中央商務(wù)區(qū)地塊將推出？

在這份清單中，還出現(xiàn)了2宗北龍湖地塊，全部位于龍湖南岸。

一塊位于龍湖中環(huán)南路北、龍騰四街東，在金茂如意府西南側(cè)，土地旁就是地鐵6號線、8號線換乘站小營站；一塊位于龍湖中環(huán)南路南、九如路東，北側(cè)為亞新龍湖壹號、西側(cè)為中盟龍湖里。

目前北龍湖幾乎所有項目都集中在南岸，且大部分已經(jīng)銷售過半或接近尾聲，基本上清一色的品牌開發(fā)商和高端改善盤。所以，在第一批集中供地土拍中，北龍湖兩個地塊就是焦點。

第二批集中供地，北龍湖如果再出新地，必將繼續(xù)成為一線開發(fā)商爭搶的焦點。

除了北龍湖，二七區(qū)核心位置也出現(xiàn)了一宗地塊。地塊位于京廣路以東、太和路以西、隴海路以北、隴海中路11號院1、2號樓以南區(qū)域，大致位置在火車站西廣場南側(cè)。

根據(jù)過往新聞報道，從2015年開始，二七區(qū)將要建造中央商務(wù)區(qū)的消息就陸續(xù)傳出，圍繞著鄭州火車站西廣場，將建成中央商務(wù)區(qū)，分三期開發(fā)，但近幾年一直沒有更新的進展。

在第二批集中供地里，如果真的掛出這宗地塊，或許意味著中央商務(wù)區(qū)建設(shè)迎將來實質(zhì)性的進展。

04

城改用地基本名花有主

詳細來看，這份清單里一共涉及到66個地塊，其中40多宗都是城中村改造用地。

在中原區(qū)，位于西三環(huán)內(nèi)的萬科山河道、五建新街坊項目，或許要拿地補貨。

具體來看，鐵爐城中村改造項目（一期），與裕華城項目對應(yīng)；洛達廟城中村改造地塊，與萬科山河道對應(yīng)；后牛莊城中村改造，與五建新街坊對應(yīng)；航西四村城中村改造項目，與金科中原對應(yīng)。

在金水區(qū)，值得一提的是路砦城中村改造項目，位于東風(fēng)渠東、洛陽路西、連霍高速南，周邊有和昌悅瀾、錦藝金水灣等小區(qū)，屬于金水北不錯的地理位置。據(jù)以往新聞報道，大本營在廣州的越秀地產(chǎn)已經(jīng)簽約了該城中村的改造。

具體來看，還有楊金的馬頭崗合村并城項目，與金科北瓏鉑樾對應(yīng)；北錄莊合村并城項目，與龍居華府對應(yīng)；任莊小金莊社區(qū)合村并城項目一期，與天倫城對應(yīng)；

馬李莊城改，曾經(jīng)由泰山實業(yè)介入，打造泰山譽景；二十里鋪城改，曾經(jīng)是名門介入，但現(xiàn)在名門翠園已被佳源接手；張家村城改，與瀚宇天悅城對應(yīng)；陳寨城改，與美盛教育港灣對應(yīng)；徐砦城中村改造項目，由豫發(fā)置業(yè)主導(dǎo)介入；還有位于金水核心的沈莊城中村改造項目。

在二七區(qū)，值得一提的是馬寨鳳湖新區(qū)地塊，或?qū)⒂瓉斫鹈刖帧?019年12月31日，金茂與頤城控股簽署合作開發(fā)協(xié)議，共同開發(fā)鄭州二七區(qū)馬寨新城城市運營項目，總占地約8145畝。

具體來看，還有八卦廟地塊，對應(yīng)萬科·航海未來城項目；劉砦地塊，對應(yīng)亞星項目。

在惠濟區(qū)，值得一提的是金洼村城改，對應(yīng)的是建業(yè)花園里二期項目。除此之外，還有萬科老鴉陳地塊、錦藝四季城、融創(chuàng)大河宸院、融創(chuàng)瓏府、正商家河家項目都將迎來補貨。

在管城區(qū)，基本也是毫無懸念。十八里河城改，對應(yīng)永威城項目；金岱李城改，對應(yīng)盛澳金尊府項目；十七里河以南合村并城，對應(yīng)正商生態(tài)城項目；柴郭城改，對應(yīng)康橋未來公元項目；渠南片區(qū)地塊，對應(yīng)碧桂園名門時代城項目。還有金岱科創(chuàng)城2宗地塊，南曹小湖項目1宗地塊。

結(jié)語

從這份網(wǎng)傳清單來看，此次集中供應(yīng)的土地，幾乎沒有幾?宗?公開地，基本上是城改或合村并城的定向用地，前期早就有開發(fā)商主導(dǎo)介入。

不出意外的話，這些城改地塊會和第一批集中供地一樣，以起始價成交，毫無懸念。

但可以預(yù)見的是，這些城改用地，大多位于主城，地理位置不錯，將在今年底或明年上半年迎來集中入市，新盤的集中供應(yīng)會短期內(nèi)改變市場供需關(guān)系，從而進一步加劇鄭州樓市分化。

?（編輯：劉夢鴿 張恒）