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明年房地產(chǎn)怎么干？住建部部長說了一個(gè)字

來源：互聯(lián)網(wǎng) 2021-12-27 15:55:01

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決？明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤桑?/p>

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽接受專訪，給出了答案。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)仍是最大的內(nèi)需

王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國內(nèi)消費(fèi)市場，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。

“我們國家現(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。”

另一方面，王蒙徽表示，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

明年住房和城建工作怎么看？

談到明年的工作，王蒙徽表示，首先要客觀認(rèn)識(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。

過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)，“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

明年樓市怎么辦？關(guān)鍵詞：穩(wěn)

說到明年住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)最主要的工作核心，王蒙徽用了一個(gè)“穩(wěn)”字來總結(jié)。

明年房地產(chǎn)怎么干？住建部部長說了一個(gè)字(圖1)

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。王蒙徽表示，明年將采取多項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策。

要穩(wěn)妥地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，要落實(shí)城市政府的主體責(zé)任，同時(shí)也要強(qiáng)化省級政府的指導(dǎo)和監(jiān)督責(zé)任，進(jìn)一步保障剛需，同時(shí)滿足合理的改善性的需求。

將增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、精準(zhǔn)性。加強(qiáng)金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同，加強(qiáng)部省市縣調(diào)控聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對城市調(diào)控工作“一對一”的指導(dǎo)監(jiān)督。

還要堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。“按照保交樓、保民生、保穩(wěn)定作為首要目標(biāo)，以法治化、市場化為原則，妥善處理個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的逾期交付的風(fēng)險(xiǎn)，保障人民群眾的利益，也保障國家利益不受損。”

進(jìn)一步加大“新城建”的推進(jìn)力度

王蒙徽表示，過去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè)，粗放式的發(fā)展積累了大量風(fēng)險(xiǎn)隱患，如地下管線老化、底數(shù)不清等問題突出，城市內(nèi)澇、燃?xì)獗ǖ葹?zāi)害事故并發(fā)多發(fā)，迫切需要更新改造，推進(jìn)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在21個(gè)城市開展了專項(xiàng)試點(diǎn)，實(shí)施了一批“新城建”項(xiàng)目，各地積極性很高。王蒙徽表示，明年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將進(jìn)一步加大“新城建”的推進(jìn)力度，同時(shí)鼓勵(lì)各地大膽實(shí)踐，推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

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