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四大指標(biāo)反彈后再下滑樓市筑底進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)

來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 2022-08-15 17:11:17

四大指標(biāo)反彈后再下滑樓市筑底進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)(圖1)

房企的資本金到位情況在經(jīng)歷了上個(gè)月的短暫反彈后，再次出現(xiàn)同比下降增速擴(kuò)大的尷尬。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況數(shù)據(jù)，今年前7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%，比前六月的下降25.3%，跌幅微微擴(kuò)大，與此同時(shí)，包括投資、銷(xiāo)售面積、國(guó)房景氣指數(shù)在內(nèi)的其余四大指標(biāo)，在經(jīng)歷了短暫反彈后，也悉數(shù)下滑，尚未完成筑底的樓市進(jìn)入了拉鋸戰(zhàn)階段。

反彈曇花一現(xiàn)

18.2%、14.8%、11.1%、8.8%、7.2%、4.2%、-17.7%、-19.6%、-23.6%、-25.8%、-25.3%、-25.4%……這是過(guò)去12個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)資本金來(lái)源月度累計(jì)增幅數(shù)據(jù)，從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以看出，在經(jīng)歷了連續(xù)10個(gè)月的下滑后，特別是今年1-2月從4.2%到-17.7%斷崖式跌幅，開(kāi)發(fā)商的資本金累計(jì)數(shù)據(jù)在6月月迎來(lái)了短暫反彈，但7月卻再次出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的尷尬。

具體來(lái)看，以最新的數(shù)據(jù)為例，國(guó)內(nèi)貸款與定金及預(yù)收款下降幅度最大。在今年前七月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

“7月新房業(yè)主停貸風(fēng)波影響新房市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏，特別是市場(chǎng)基本面較弱的二三線城市。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，停貸風(fēng)波是造成前七月開(kāi)發(fā)商資本金來(lái)源的主要原因，這項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅下滑，直接影響到了購(gòu)房者的信心，首付款自然也就下滑。在他看來(lái)，停貸風(fēng)波已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應(yīng)舉措，多個(gè)涉事樓盤(pán)項(xiàng)目已復(fù)工，預(yù)計(jì)后期在建項(xiàng)目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場(chǎng)的修復(fù)。

待修復(fù)的市場(chǎng)

盡管包括許小樂(lè)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士都對(duì)未來(lái)市場(chǎng)修復(fù)抱有樂(lè)觀，但七月的其他三大數(shù)據(jù)卻并不好看。開(kāi)發(fā)商資本金來(lái)源進(jìn)一步下探的背后，是同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比從上個(gè)月的下滑5.4%擴(kuò)大到下滑6.4%、國(guó)房景氣指數(shù)從95.39降至95.26、商品房銷(xiāo)售面積增幅從-22.2%降至-23.1%，

“這源于前七月新房市場(chǎng)階段性降溫。”許小樂(lè)指出，7月全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比降幅超過(guò)45%，銷(xiāo)售額環(huán)比降幅均超過(guò)40%。累計(jì)來(lái)看，1-7月新房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額累計(jì)同比降幅較上月有所擴(kuò)大。

在他看來(lái)，新房市場(chǎng)短期銷(xiāo)售下降有兩方面原因，一是7月部分城市期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；二是房企沖刺半年銷(xiāo)售任務(wù)結(jié)束，開(kāi)盤(pán)量減少，市場(chǎng)銷(xiāo)售季節(jié)性回落。

除此之外，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降27.1%。商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷(xiāo)售額下降31.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬(wàn)平方米，下降3.8%。房屋新開(kāi)工面積76067萬(wàn)平方米，下降36.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積55919萬(wàn)平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬(wàn)平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬(wàn)平方米，下降22.7%。

住宅銷(xiāo)售面積與新開(kāi)工面積在前七月的下滑幅度均超過(guò)了30%。“7月銷(xiāo)售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開(kāi)工動(dòng)力較弱是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)不樂(lè)觀的主要原因。”許小樂(lè)分析表示。

編輯：劉群

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